Πάνω από 170.000 ακίνητα που δεν έχουν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο και χαρακτηρίζονται πλέον “Αγνώστου Ιδιοκτήτη” περνάνε στα χέρια του Δημοσίου από τις περιοχές που έληξαν οι προθεσμίες δήλωσης τους, με τους ιδιοκτήτες τους πλέον να μην μπορούν να κάνουν κάτι παραπάνω από το να προσφύγουν στα δικαστήρια, από τα οποία το μόνο που μπορούν να διεκδικήσουν να είναι χρηματική αποζημίωση.
Έτσι, καθίσταται πλέον σαφές πως το μότο του Κτηματολογίου “Δηλώστε τα ακίνητά σας έστω και την τελευταία στιγμή” δεν είναι απλώς μία ευχή, αλλά μία πραγματικότητα, ιδίως τώρα που βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη το τελευταίο πρόγραμμα κτηματογράφησης και έχουν υποβληθεί – μέχρι στιγμής– περίπου ένα εκατομμύριο δηλώσεις, αναφέρει η εφημερίδα “ΤΑ ΝΕΑ”.
Ήδη οι επιπτώσεις για όσους ιδιοκτήτες δεν έλαβαν σοβαρά υπόψη τους το προαναφερόμενο μότο είναι πλέον ορατές. Και αυτό διότι τη διετία 2017-2018 για 15.000 ακίνητα ξεκίνησε η διαδικασία προκειμένου να περιέλθουν στο Δημόσιο σε 35 περιοχές σε όλη τη χώρα, οι οποίες εξαιρέθηκαν από τις τελευταίες ρυθμίσεις του περασμένου Δεκεμβρίου στις οποίες προχώρησε το υπουργείο Περιβάλλοντος. Σύμφωνα με πηγές που γνωρίζουν καλά το θέμα, εκτιμάται ότι τη φετινή και την ερχόμενη χρονιά, έως και 40.000 ακίνητα συνολικά σε όλη τη χώρα θα περάσουν στο Δημόσιο αν οι ιδιοκτήτες τους δεν τα δηλώσουν στο Κτηματολόγιο.
Μέχρι στιγμής δεν έχει ξεκαθαριστεί πώς θα αξιοποιηθούν αυτά τα ακίνητα. Το πιθανότερο σενάριο είναι να περάσουν για αξιοποίηση στο λεγόμενο Υπερταμείο.
Από την ΠΟΜΙΔΑ θεωρούν ότι η καλύτερη λύση θα ήταν τα ακίνητα αυτά να περιέλθουν στους δήμους για τη δημιουργία ενός πυρήνα “κοινωνικής κατοικίας” στέγαση απόρων με χαμηλά μισθώματα. Η εκτίμηση είναι ότι πλέον κάθε χρόνο γύρω στα 20.000 ακίνητα θα περιέρχονται στο Δημόσιο αν οι ιδιοκτήτες δεν σπεύσουν έχω και την τελευταία στιγμή τα να δηλώσουν. Σε όλες αυτές τις περιοχές είναι σε εξέλιξη τα παλαιά και τα νέα προγράμματα κτηματογράφησης, αυτά δηλαδή που τρέχουν από το 2009 και μετά.
Πως χάνεται ένα ακίνητο
Για τα παλιά προγράμματα (1997-1999) ένα ακίνητο χαρακτηρίζεται ως “αγνώστου ιδιοκτήτη” αν δεν δηλωθεί σε 15 χρόνια και για τα νέα (από το 2008 και μετά) αν δεν δηλωθεί μέσα σε επτά χρόνια από την έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογικού Γραφείου στη θέση του Υποθηκοφυλακείου. Μπροστά στον κίνδυνο να χαθούν κι άλλα ακίνητα επειδή δεν δηλώθηκαν στο Κτηματολόγιο, από την ΠΟΜΙΔΑ διεκδικούν νομοθετική παράταση της προθεσμίας στα 20 χρόνια για όλα τα προγράμματα κτηματογράφησης.
Ο κίνδυνος αυξάνεται ακόμα περισσότερο με την υποχρέωση του Δημοσίου να δηλώνει στο Κτηματολόγιο την περιουσία του. Η καταγραφή δεν είναι κάτι κακό, είναι μάλιστα επιβεβλημένη σε μία σύγχρονη κοινωνία. Το πρόβλημα είναι με το τεκμήριο κυριότητας υπέρ του κράτους. Αυτό σημαίνει ότι σε κάθε περίπτωση αμφισβήτησης της ιδιοκτησίας από οποιαδήποτε δημόσια υπηρεσία, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να βρουν τίτλους ιδιοκτησίας από τον προπερασμένο αιώνα!
